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建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站

A |     स्पोर्ट्स डेस्क, नई दिल्ली। Asia Cup 2025 T20: एशिया कप 2025 का आगाज 9 सितंबर से होने जा रहा है, जहां एक बार फिर बल्लेबाज अपनी ताकत और बल्लेबाजी के जलवे दिखाते हुए नजर आएंगे। खासतौर पर छक्के मारना इस फॉर्मेट का सबसे रोमांचक हिस्सा माना जाता है।,कुछ खिलाड़ी ऐसे होते हैं, जिन्होंने इस टूर्नामेंट में अपनी जबरदस्त हिटिंग से रिकॉर्ड तोड़े और सबसे ज्यादा छक्के लगाने का नाम कमाया। ऐसे में टूर्नामेंट की शुरुआत से पहले आपको बताते हैं उन 5 खिलाड़ियों के नाम जिन्होंने एशिया कप टी20 फॉर्मेट में सबसे ज्यादा सिक्स लगाए। ,

1.नजीबुल्लाह जादरान (अफगानिस्तान)

लिस्ट में पहले नंबर पर नजीबुल्लाह जादरान हैं, जिन्होंने 2016-2022 तक एशिया कप (Asia Cup 2025 T20) में कुल 8 मैचों में 13 छक्के लगाए हैं। उनका इस दौरान हाईएस्ट स्कोर नाबाद 60 रन का रहा।,

2. रहमानुल्लाह गुरबाज (अफगानिस्तान)

रहमानुल्लाह गुरबाज का नाम लिस्ट में दूसरे नंबर पर है, जिन्होंने 5 मैचों में 12 छक्के लगाए हैं। इस दौरान उनका हाईएस्ट स्कोर 84 रन रहा।

3. रोहित शर्मा (भारत)

रोहित शर्मा का नाम तीसरे नंबर पर है, जिन्होंने एशिया कप टी20 में 9 मैचों में 12 छक्के लगाए हैं। इस दौरान उन्होंने 83 रन बनाए।

4. विराट कोहली (भारत)

विराट कोहली ने 2016-2022 तक एशिया कप (Asia Cup 2025 T20) में कुल 10 मैचों में 11 छक्के लगाए हैं, जिससे वह चौथे स्थान पर हैं।

5. बाबर हयात (हांगकांग)

बाबर हयात ने एशिया कप (टी20 फॉर्मेट) में कुल 5 मैचों में 10 छक्के लगाए हैं।

Asia Cup 2025 का 9 सितंबर से हो रहा आगाज

एशिया कप इस बार T20 फॉर्मेट में खेला जाएगा, जिसमें भारत और पाकिस्तान सहित कुल आठ टीमें हिस्सा ले रही है। टूर्नामेंट का सबसे चर्चित मुकाबला भारत और पाकिस्तान के बीच 14 सितंबर को दुबई इंटरनेशनल स्टेडियम में खेला जाना है। दोनों टीमें एक ही ग्रुप में हैं और सुपर-4 चरण में भी 21 सितंबर को इनके फिर आमने-सामने होने की संभावना है। भारत अपने अभियान का आगाज 10 सितंबर को मेजबान यूएई के खिलाफ खेलेगा।,Asia Cup 2025: दोनों ग्रुप

• ग्रुप ए: भारत, पाकिस्तान, यूएई और ओमान
• ग्रुप बी: श्रीलंका, बांग्लादेश, अफगानिस्तान और हांगकांग

यह भी पढ़ें- 'सीमा पार न की जाए', Asia Cup 2025 में भारत-पाकिस्‍तान मैच पर वसीम अकरम ने दी नसीहत यह भी पढ़ें- Asia Cup 2025 FAQs: एशिया कप क्यों है खास? फॉर्मेट-शेड्यूल से लेकर विनर लिस्ट तक; टूर्नामेंट की 20 जरूरी बातें。    有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。

B | 不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。

C | 该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。

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